Кризис значительно потрепал вторичный рынок недвижимости. Из-за низкого спроса продавцы своих квартир для совершения сделок вынуждены были идти на значительные уступки. В итоге, это привело к тому, что цена на «вторичку» и «первичку» почти сравнялись, но несмотря на это, большинство всё-таки предпочитают покупать квартиры в новых домах.
Новое жилье – это всегда много забот и переживаний по поводу юридического оформления, качества строительства, добросовестности компании застройщика и возможности выбора планировки.
Сегодня на территории города Пскова и Псковского района активно ведется строительство жилых комплексов различных по комфортности. Вот только некоторые из них: ЖК «ЕВРОПА», ЖК «СПОРТИВНЫЙ», ЖК «БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА», ЖК «ВИДНЫЙ», ЖК «ДОБРЫЙ ДЕНЬ», и т.д.. Продолжается строительство единственного клубного дома в городе Пскове - «ПАРУС DeLuxe». К его преимуществам относятся: малоэтажность, оригинальное архитектурное решение, развитая инфраструктура, собственная пешеходная набережная, качественные строительные и отделочные материалы, дизайнерская отделка холлов, личный консьерж, видеонаблюдение, колясочные в холле, индивидуальные кладовые в цокольном этаже, современный лифт, многообразие планировок (видовые квартиры, квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, квартиры с сауной) и многое другое.
В России запускается большое количество молодежных программ по предоставлению жилья или же просто акции и проекты банковских организаций, одним из которых в Пскове является ЖК «Молодежный».
Квартиры можно приобретать на любом этапе строительства, причем, чем меньше построено, тем дешевле стоимость жилья.
Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время на ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.
Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:
· По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации. На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.
· По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону. Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства. Хотя при этом обещаются еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.
· По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая.
С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти не один месяц. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи.
Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в РОСРЕЕСТРЕ или через МФЦ,
Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека. Проверка застройщика – дело не одного дня.
Основные риски: оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика; оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям; заморозка строительства дома; долгое, затянувшееся строительство дома; низкое качество жилья; несоответствие планировки и метража квартиры; отсутствие благоустроенной территории.
Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк либо к партнеру «Сбербанка», каким и является АН «ДИАЛОГ» . Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: за Вас изучают всю необходимую документацию, Вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеку сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.
Покупая квартиру в Новостройке – оцените свои знания и возможности.
